日東金属工業株式会社 会長 日本橋浜町ビル 大山皓三様
「私は経営者ですから、電話応対や営業マンの姿勢を見れば、どんな会社なのかわかります。エステムさんはいい会社ですよ。」
浜町公園に隣接する日本橋浜町ビル。低層階をオフィス、高層階を住居用の賃貸として運用している人気物件。オーナーは日東金属工業会長の大山皓三様。入居の方々の利便性、新しい建築基準法への対応のためにエレベーターのリニューアルを実施。「資産価値が上がった」とお話になる大山会長にエステムの評価についてお聞きしました。
浜町公園に隣接する人気物件
― 最初にオーナー様とビルのご紹介をお願いします。
日東金属工業の大山皓三です。経営は次の世代にバトンタッチをして、現在は会長職についています。 このビルはもともと自宅でした。立て替えて当社の事務所機能の一部、後は賃貸として使っています。61年8月の竣工です。現在、低層階は企業さんのテナント、上層階は一般の方々の住居としてご利用いただいています。浜町公園に面しているので、春先は桜がきれいですよ。立地に恵まれているので、ほとんど部屋が空いていることはありませんね。
― エレベータシステムズとは、どんなお付き合いをなさっていますか？
当ビルのエレベーターのリニューアルをお願いしました。
エレベーターのリニューアルで相続対策と資産価値向上
― エレベーターのリニューアルをお考えになった理由を教えてください。
一番の理由は相続です。節税と相続の際に、ビルの資産価値を高めておくためにエレベーターを新しくしておこうと考えました。 また、震災によって建築基準法が変わりました。それ以前の基準法で建設しているので、現在の基準法では「既存不適格」となっているのは気になっていました。テナントさんや住民の方々に安心して快適に暮らしていただくようにリニューアルすることを決めました。
― 既存不適格というのは？
このビルは以前の建築基準で作られているので、地震の際の停電と閉じ込め防止措置が不十分ということでした。もちろん、罰則があるわけではありませんが、やはり、テナントさんやお住まいの方々に安心していただきたいですからね。 以前、エレベーターが戸開走行をして死亡事故があったことをご記憶だと思います。それに伴い、エレベーターの安全基準が改定されました。そこで、戸開走行保護装置を付ける必要ができたということです。
― リニューアルにあたって、どのような手順で業者決定をしましたか？
もともと、ビルを竣工した時に、大手のエレベーターが入っていました。その会社にリニューアルもお願いしようと思っていましたが、見積を取ると価格がとても高いと感じました。というのは、私は箱根に別荘マンションを持っていて、理事時代にエレベーターの全面リニューアルを担当していたので、値ごろ感を持っていました。
仕事上、建材の価格も頭に入っています。また、住まいも3軒新築していますから、企業の対応、価格帯もわかります。価格、対応共にエレベーターシステムズさんがよかったですね。
「最初の電話でいい会社だとわかった。」
― どのようにしてエレベーターシステムズをお知りになりましたか？
見積が高いので、設計士の先生に相談しました。そこで紹介をいただいたのがエレベーターシステムズさんでした。
― エレベーターシステムズの最初の印象を教えてください。
リニューアルにあたっての仕様はエステムさんの提案を受けました。こちらの要望はできるだけ使える部分は使っていただき、効率的に工事をしていただくということでした。既存の設備・部材を利用できるのは、エステムさんがハンドメイドの部品を作ることができるからだと思います。この点が、他社よりも大きなコストダウンを可能にしている理由だと理解しています。
― 他社との比較はどのようになさいましたか？
最初に施工していただいた大手と2社のみの比較しかしていません。私も経営者ですから、細かい駆け引きをしません。最初の見積提示で価格が安いことはわかっていました。ですから、仕事を取られると思ったんでしょうか、大手は急に価格を下げた見積を持ってきました。最終的にはエレベーターシステムズさんより下げるので値段を教えてほしいと言ってきましたが、私の気持ちは決まっていました。
― 発注決定要因を教えてください。
最初からの対応を見て発注は決めていました。内容と価格の確認をさせていただき、最終的には、これまで手掛けていらした現場を見学して発注をしました。
― 不安に思うことはありませんでしたか？
私は経営者ですから、電話応対や営業マンの姿勢を見れば、その会社がどんな会社なのかわかるつもりです。ですから不安はありませんでした。
リニューアルに当たって数々のコストダウン提案
― エレベーターシステムズからはどんな提案がありましたか？
大きいのは、マルチビーム・ドアセンサーをつけてもらいました。センサーによるドアの挟まれ防止装置です。その他にも、リニューアルにあたってコストダウンの提案を数々いただきました。
― 実際の工事が開始されて、どんな印象をお持ちでしたか？
現場の方も含め、みなさん礼儀正しいですね。また、対応力もあると思います。もともとかごの搬出には夜間にクレーンを使うと聞いていました。しかし、道路許可が出なかったようでクレーンを使うことができませんでした。その際も、現場の人数を増やしていただき、工期通りに仕事をしていただきました。
― 工事中に、どんな確認作業をなさいましたか？
工事中ではなく、工事の開始前にお願いをしました。連休をはさんでテナントの方々のご不便を最小限にしていただくようにお願いしました。ですから、通常は2週間の工事を10日間でやっていただきました。
オフィスと住居のデザインを変えています。
― 工事期間中はいかがでしたか？
仕様を決定してからデザインにこだわりました。私の感覚だけでなく、兄の息子など若い人の感性で素材や色を選びました。オフィスフロアと住居フロアの色も変えました。この辺りも融通を聞いていただきました。
― 工事期間中、住民の方からの声があれば教えてください。
特に声は聞いていません。しかし、何の不満の声も出ないことが確かな仕事をしていただいた証拠ではないかと思います。
― 工事を終えてみての感想をお話しください。
やはり、全く乗り心地が違いますね。機械室に登って制御装置を見ました。ずいぶんとすっきりしていましたね。
レスポンス、メンテ、それとずいぶんと儲かっている？
― エレベーターシステムズのいいところを教えてください。
①レスポンスがいい
連絡が早いので助かります。今のところ、トラブルはありませんが、万が一の時でも素早く対応していただけると思います。
②メンテナンスの気配りもいい
点検のお知らせでもFAXを流してくるだけでなく、フォローの電話がかかってきます。相手のことを考えてお仕事をしていただいている印象です。社員教育が徹底しているということだと思います。
③お金に困っていない会社？
通常、仕事が終わればすぐに入金してほしいと言う会社が多いのですが、きちんと締めと支払日の設定があるのは、キャッシュフローが安定した経営をなさっているのだと思います。相当、儲かっていらっしゃるんですかね（笑）
― エレベーターのリニューアルに当たって、会社を選ぶポイントを教えてください。
修理の回数、これまでのクレームなどを正直に話してくれる会社がいいと思います。「お宅は信用できますか？」とはっきりと聞いた時に、担当者が「はい」と言える会社がいいですね。仕事ぶりに関しては、実機に乗って確認をすることですね。
― これからエレベーターシステムズにどんなことを期待しますか？
担当営業さんと会えなくなると思うとさみしいね。しかし、メンテナンスをしっかりやっていただいているので、安心しています。これからもよろしくお願いします。
