エレベーターの耐用年数とリニューアルの最適期
Q1.エレベーターの「法定耐用年数」と「計画耐用年数」の違いは何ですか？
法定耐用年数は税法上の減価償却期間として定められたもので、17年とされています。
これに対し、計画耐用年数は公益社団法人ロングライフビル推進協会の指針に基づくメンテナンス上の目安であり、25年とされています。
つまり、17年は「会計上の寿命」、25年は「機械としての標準的な寿命」を指します。
Q2.25年を過ぎるとエレベーターは動かなくなるのですか？
適切なメンテナンスを行っていれば、実際には30年前後まで使用し続けることは可能です。
しかし、設置から20年を過ぎると電気部品の接触不良や動作不良による故障が起きやすくなります。
また、故障時に交換が必要な主要部品が製造終了（部品供給停止）となっているケースが多く、一度故障すると修理のために長期間エレベーターが使えなくなるリスクが急増します。
Q3.なぜ25年目でのリニューアルが推奨されるのですか？
最大の理由は、安全性と部品調達の確実性を担保するためです。
メーカーの部品供給は一般的に20〜25年で終了するため、その時期がリニューアルの大きな契機となります。
また、数年ごとに改正される最新の建築基準法（耐震基準や戸開走行保護装置の義務化など）に対応し、建物の安全性能と資産価値を維持・向上させるためにも、25年〜30年での実施が最適とされています。
Q4.部品供給が止まった古い機種でも、ESTEMなら対応できますか？
はい、対応可能です。ESTEMはメーカーとして自社工場（未来ラボ）を保有しており、メーカーに在庫がない部品でも自社で製作・代替することが可能です。
そのため、大手メーカーから「部品がないので全撤去・新設が必要」と言われたような古い油圧式や特殊なエレベーターでも、使える部品を活かした部分改修（リニューアル）によってコストを抑えつつ延命させることができます。
Q5. リニューアル後の将来的な寿命（保証）はどうなりますか？
ESTEMの「未来設計リニューアル®プラン」をフルメンテナンス（FM）契約とセットで導入いただいた場合、リニューアルから最長20年間の部品供給保証を提供しています。
これにより、メーカー都合による突然の供給停止に怯えることなく、次の20年も安心して快適にご利用いただけます。
